+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Свидетельство о праве на наследство для продажи квартиры

Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? А точные разъяснения даны в п. Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи. То есть будет двойная регистрация права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свидетельство о праве на наследство

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

Наследство , вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства. Кроме того, среди наследников могут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе т. Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят.

Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т. Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру. При завещании , бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо т.

О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство. При обнаружении таких персонажей — отказываемся от квартиры. Кроме того, нам всегда нужно помнить, что само завещание может быть не одно. Закон позволяет наследодателю хоть каждый день писать новые завещания, и силу будет иметь только последнее из них. А еще наследодатель мог просто отменить свое завещание , и тогда наследство делится по закону.

Подробнее об этом — см. Как нам Покупателю узнать, была ли отмена завещания, и существуют ли другие завещания? Сложный вопрос. Ни один риэлтор или юрист не могут ответить на него однозначно. Конечно, в наследственном деле нотариуса должны быть учтены все последующие волеизъявления наследодателя, но закон позволяет ему удостоверить свое завещание и без нотариуса в других учреждениях — например, в консульстве РФ за границей, в больнице, в доме престарелых, в воинской части и т.

И нотариус об этом может вовремя или совсем не узнать. Покупатель квартиры, естественно — тоже. Риск тут для Покупателя почти не контролируемый. Технически можно считать, что этого риска нет, если дата составления завещания и дата смерти наследодателя совпадают то есть он завещал квартиру прямо в день своей смерти. Но такое совпадение — чудо. Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют смотрим Выписку из ЕГРН , то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство.

Проблема в том, что узнать о существовании всех родственников в чужой семье — задача не выполнимая ни для риэлтора, ни для юриста. В природе нет таких баз данных. А значит, вероятность появления нежданного гостя, имеющего права на унаследованную и проданную квартиру, всегда существует. Да к тому же, среди наследников по закону могут быть не только родственники, но и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которых он содержал, как минимум, в последний год своей жизни.

Эти персонажи тоже не добавляют нам радости, так как могут объявиться в самый неподходящий момент…. Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство , то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу. Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству см. Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски , но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться.

Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты то есть снижения рисков. Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет. Правда, и здесь для Покупателя никакой гарантии. Во-первых, Продавец может пообещать, но не удовлетворить.

А во-вторых, на такое удовлетворение претензий должен дать согласие сам новоявленный наследник. Иначе по его иску сделку купли-продажи унаследованной квартиры суд может признать недействительной. Риск покупки унаследованной квартиры можно считать умеренным приемлемым , если наследство было оформлено более 3-х лет назад чем больше, тем безопаснее для нас.

Например, если Продавец вступил в права наследства лет назад, и за это время не было судебных споров по нему, то риск для Покупателя минимален. Если же ситуация не такая радужная, то риск потери права собственности можно застраховать. Правда, в страховых компаниях тоже не альтруисты сидят, поэтому если они оценят вероятность страхового случая как существенную, то и страховую премию для себя то есть стоимость страховки могут выкатить немаленькую.

В сумме со стоимостью квартиры это может оказаться невыгодной сделкой для Покупателя. Кстати, отказ страховой компании страховать риск такой сделки однозначно указывает на то, что Покупателю лучше от нее тоже отказаться. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Если квартира была получена в наследство Последнее обновление: Что лучше — подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке. Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке. Непредвиденные расходы Покупателя при покупке квартиры — что нужно учесть?

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Предыдущий шаг Основание получения прав на квартиру. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул.

Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда.

Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г. Расскажем подробнее. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам по завещанию или по закону п. Поскольку в тексте вопроса завещание не упоминается, будем считать, что в рассматриваемой ситуации наследование осуществляется по закону. При наследовании по закону наследники вступают в наследство в порядке очередности.

В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что Лучше Договор купли-продажи квартиры составлять и заверять у.

Если квартира была получена в наследство

Имущество, принадлежавшее каждому из Супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , являет… Здравствуйте, Евгений! Многое зависит от последовательности, в которой умирали ваши родственники. Увы, но в данной ситуации сложно сказать что-то определённое без уточнения этого обстоятельства. Важный момент: если у вас не было уважительных причин… Добрый день, Оксана! Если комната принадлежит одному собственнику вам , то нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Поскольку доля таких регистраций традиционно велика, в ведомстве пояснили, как правильно зарегистрировать доставшееся в наследство помещение. Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью - продажу, мену и прочие". Чтобы зарегистрировать завещанную недвижимость, нужно получить свидетельство о праве на наследство - его оформит нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя. По прошествии этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Наследство , вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки. В соответствии с п. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки. Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества. Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат.

73 Основ, при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство наследникам по доверенность на продажу доли квартиры, принадлежащей мне по праву.

Гражданский кодекс Украины , глава 85, Налоговый кодекс Украины - Раздел 4 - Налог на доходы физических лиц. Наследодатель может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещание может быть секретным, то есть нотариус удостоверяет такое завещание без ознакомления с его содержанием.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основание права собственности на квартиру.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Болеслав

    А совет-то в итоге дали? Ну то есть непосредственно Яковлеву?

  2. Аграфена

    Пипец, 200 штук перевести после 1 звонка. Дайте мне кто-нибудь телефон этого Володи.

  3. Святополк

    Тарас мастер кликбейта))